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Super ecobonus e sismabonus al 110%, cosa c’è da sapere

Super ecobonus e sismabonus al 110%, cosa c’è da sapere
Il super ecobonus è sicuramente una valida opportunità per sostenere il settore dell’edilizia, per migliorare l’efficientamento degli edifici italiani e per consentire ai condomini e ai privati di effettuare interventi a costo zero.

Il super ecobonus è sicuramente una valida opportunità per sostenere il settore dell’edilizia, per migliorare l’efficientamento degli edifici italiani e per consentire ai condomini e ai privati di effettuare interventi a costo zero.

Ci sono, però, ancora delle cose da chiarire e riguardano specificatamente i condomini.

L’iter non è breve. Prima di tutto serve indire una prima riunione condominiale per stabilire l’ipotesi di un intervento edilizio. Dopodiché, una volta accertata la volontà di eseguirli, occorrerà contattare le imprese edili e vagliare i preventivi. Infine, sarà necessaria un’ultima convocazione assembleare condominiale per deliberare i lavori. Solo dopo tale procedura i lavori potranno iniziare.

Fatte queste considerazioni e tenuto conto che il Decreto Rilancio pone come termine ultimo il 31 dicembre 2021, i tempi sono stretti. Ad ogni modo, il D.L. 34/2020 deve ancora essere vagliato dal Parlamento e convertito in legge quindi un procrastinamento della scadenza può essere introdotto e sarebbe auspicabile che ci sia.

La seconda perplessità è legata allo sconto in fattura e alla cessione del credito.

Il primo potrebbe non essere applicato da molte imprese edili, soprattutto da quelle di piccole dimensioni che non hanno abbastanza debiti erariali da compensarli con il credito di imposta ceduto.

E in secondo luogo, non tutte le banche e gli istituti di credito concedono la cessione di credito, rendendo nei fatti nulla tale possibilità.

Senza  queste due le opzioni le spese sarebbero (seppur recuperate nei cinque anni successivi) interamente a carico nel breve periodo del condominio o del privato.

Ecobonus, quali sono gli interventi ammessi

Non tutti gli interventi di riqualificazione energetica sono ammessi con detrazione al 110%, ma solo quelli individuati nell’art. 119 del Decreto Rilancio. Nello specifico tre tipologie di interventi ( comma 1 ) due delle quali riguardanti espressamente i condomini.

  • Prima tipologia: interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali dell’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della sua superficie disperdente lorda. La detrazione del 110% deve essere calcolata su un tetto massimo di spesa di 60 mila euro per unità immobiliare componente il condominio (esempio pratico: se in un edificio sono presenti 10 abitazioni, il tetto massimo di spesa a livello condominiale è di 600 mila euro);
  • Seconda tipologia: le parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici possono essere abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici o agli impianti di microcogenerazione (qui la detrazione è calcolata su un tetto massimo di spesa per unità immobiliare componente il condominio di 30 mila euro).
    Possono essere portate in detrazione anche le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.
  • Terza tipologia: riguarda le singole unità immobiliari e i lavori devono essere legati alla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’istallazione di impianti fotovoltaici o con impianti di microgenerazione (il tetto massimo di spesa, ma per il singolo immobile, resta di 30 mila euro ).

Oltre a tali categorie di interventi, il Decreto Rilancio prevede l’ammissione all’Ecobonus al 110% anche per le seguenti ulteriori tipologie di interventi:

  • Infissi e schermature solari: la detrazione interessa l’acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi e di schermature solari;
  • Impianti solari fotovoltaici da installare su condomini o singole unità immobiliari (purché abitazioni principali) fino a un tetto massimo di spesa di 48 mila euro per ogni unità immobiliare e, in ogni caso, con il limite di 2.400 euro per ogni kW di potenza nominale dell’impianto. Se l’installazione viene fatta indipendentemente dai lavori di efficientamento energetico, il limite sarà di 1.600 euro per ogni kW di potenza nominale dell’impianto;
  • Installazione di colonnine di ricarica elettriche negli edifici.

Sismabonus al 110%, cosa prevede

Il Decreto Rilancio aumenta al 110% la percentuale di detrazione anche per il Sismabonus (in precedenza le percentuali, comunque alte, arrivavano al massimo all’80% per i singoli edifici e all’85% per i condomini). 

E’ da precisare che il Sismabonus è un credito di imposta da utilizzare in sede di dichiarazione dei redditi e calcolato sulle spese sostenute per gli interventi di messa in sicurezza degli edifici.

Come nella precedente norma, i condomini interessati dal bonus sono quelli situati nelle zone 1, 2 e 3 d’Italia, ovvero quelle considerate ad alto e medio rischio sismico. Restano escluse le zone 4.

Lo sconto in fattura e cessione del credito

Una volta sostenute le spese, si può usufruire della detrazione pari al 110% sulle spese sostenute per gli interventi di efficientamento energetico o per i lavori anti-sismici.

Il credito di imposta può essere goduto in cinque quote di pari importo da detrarre a partire dall’anno successivo a quello in cui sono stati fatti i lavori.

In alternativa, però, il committente può optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.

Con lo sconto in fattura, il committente cede il proprio credito di imposta direttamente all’impresa che esegue i lavori, la quale sottrae l’importo sul corrispettivo da pagare. Successivamente, l’impresa può scegliere se portare in compensazione il credito acquisito con i propri debiti erariali oppure cedere a sua volta il credito a banche e istituti finanziari.

La cessione del credito prevede che la somma della detrazione usufruibile sia ceduta a banche e istituti finanziari a fronte del riconoscimento del 90% del credito di imposta. Tale cessione può essere fatta direttamente dal condominio o dal privato, oppure indirettamente dall’impresa che ha svolto i lavori.

Ecobonus al 110%, cos’è e come funziona

Entrando in merito nel super Ecobonus vediamo che è una misura inserita nell’articolo 119 del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020) come “Incentivi per efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici” allo scopo di dare possibilità di ripartenza al settore edilizio, uno dei tanti messi alla prova dal lockdown dovuto all’emergenza epidemiologica Covid-19. Riprendendo il sistema di detrazioni finora adottato dai precedenti governi, l’esecutivo guidato da Giuseppe Conte ha aumentato notevolmente la percentuale della detrazione portandola al 110%, rendendo, in teoria, gratuito per il committente l’intervento edilizio.

Sul punto occorre fare due puntualizzazioni:

  • La gratuità degli interventi si esplicano in un credito di imposta oppure in un recupero immediato attraverso uno sconto in fattura o ancora attraverso la cessione del credito (possibilità illustrate nei paragrafi successivi;
  • Il 10% che eccede dal 100% è da intendersi come rivalutazione nel caso in cui si opti per il recupero delle detrazioni in sede di dichiarazione dei redditi; infatti, nell’alternativa dello sconto in fattura si ottiene il 100% del dovuto, mentre in caso di cessione del credito, si recupera il 90% delle spese effettuate (percentuali comunque elevatissime).

Ma entrando nella normativa, si intende come questa sia rivolta sia alle singole unità immobiliari quanto e, verrebbe da dire, soprattutto, ai condomini che hanno la possibilità di riqualificarsi da un punto di vista energetico e di migliorare la loro stabilità da un punto di vista sismico.

Sul punto, infatti, va sottolineato il fatto che la maggior parte degli edifici presenti nel nostro paese sono stati costruiti negli anni ’70-‘80, periodo in cui non vi era l’attenzione attuale all’efficientamento energetico e non erano neppure in vigore le attuali normative antisimiche.

Super bonus al 110%, cosa prevede

Letteralmente, il primo periodo del primo comma dell’art. 119 del decreto Rilancio recita: “La detrazione di cui all’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, si applica nella misura del 110 per cento, per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente, sostenute dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo (…)”.

Semplificando la norma, riprende l’originaria formulazione:

  • È innalzato dal 50% o 65% al 110%;
  • Recupero delle detrazioni in cinque anni con le stesse quote annuali constanti e uguali;
  • È legittimo su alcune tipologie di spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

Come accennato, se la tempistica può essere agevole per le villette unifamiliari o per le singole unità abitative, questa potrebbe essere una limitazione per i condomini dove la tempistica delle delibere assembleari, dell’avvio dei lavori e dei pagamenti sono più lunghe.

Super bonus al 110%, i soggetti beneficiari

Il comma 9 dell’art. 119 del D.L. 34/2020 individua in maniera precisa i soggetti che hanno diritto ad usufruire dell’Ecobonus al 110%, fermo restando le condizioni e i requisiti previsti.

Nell’elenco del dispositivo compaiono al primo posto i condomini, a dimostrazione del fatto che particolar attenzione è stata data agli edifici e non solo alle unità immobiliari.

La norma elenca i seguenti soggetti:

  • Condomini;
  • Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, su unità immobiliari;
  • Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati e da enti che hanno le stesse finalità sociali adibiti ad edilizia residenziale pubblica;
  • Cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati sugli immobili posseduti e assegnati in godimento ai propri soci.

Il successivo comma 10, però, prevede una specifica esclusione che si riferisce al punto b) del comma 9. In base al comma 10, non possono utilizzare l’Ecobonus al 110% le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su edifici unifamiliari diversi da quello adibito ad abitazione principale.

Il comma 10, però, precisa che sono esclusi dal beneficio “le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su edifici unifamiliari diversi da quello adibito ad abitazione principale”.

Aumento delle classi energetiche

Condizione sine qua non per poter avvalersi del super Ecobonus è il “miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio” o, dove non sia possibile, “il conseguimento della classe energetica più alta”. Questo requisito deve essere dimostrato da un attestato di prestazione energetica (A.P.E.) rilasciato da un tecnico abilitato nella forma di dichiarazione asseverata.

E’ evidente che gli edifici o le singole abitazioni che rientrano nella classe energetica “G” possono agevolmente raggiungere due classi superiori, a differenza delle case (soprattutto di nuova costruzione) che hanno già prestazioni energetiche elevate. Ricordo, però, che la maggior parte dei palazzi e costruzioni italiane presenta una bassa classe di prestazione energetica. Rappresenta, quindi, una valida opportunità per migliorare le costruzioni del nostro paese a livello nazionale, facendoci accostare sempre più agli obiettivi “Europa Sostenibile” entro il 2030.

Arch. Ramona Rometta

Per avere maggiori informazioni in merito all'argomento vi consigliamo di contattare la ditta OPA Manutenzione & Progetto, partner ArpeRoma. Trovi qui tutte le informazioni

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