Registrare contratti di locazione, nuovo modello

Per la registrazione dei contratti di locazione e affitto d’immobili e per gli adempimenti successivi è stato approvato (unitamente alle relative istruzioni) il nuovo modello denominato: «Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – Contratti di locazione e affitto di immobili», di seguito “modello RLI”.

DESCRIZIONE E CONTENUTO

Il modello, oltre al frontespizio che contiene l’informativa sul trattamento dei dati personali di cui all’articolo 13 del d.lgs., è composto da:

quadro A «Dati generali», nel quale sono contenuti i dati utili alla registrazione del contratto (quali la tipologia, la data di stipula e la durata della locazione), la sezione dedicata agli adempimenti successivi (tra i quali proroga, cessione, subentro e risoluzione), i dati di chi richiede la registrazione e la sezione riservata alla presentazione in via telematica;

quadro B «Soggetti», in cui sono indicati i dati dei locatori e dei conduttori;

quadro C «Dati degli immobili», riguardante gli immobili principali e le relative pertinenze;

quadro D «Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca», contenente le informazioni relative al regime della cedolare secca;

quadro E «Locazione con canoni differenti per una o più annualità», in cui possono essere indicati i diversi canoni di locazione pattuiti nel contratto per le successive annualità.

AMBITO DI APPLICAZIONE

Il modello RLI è utilizzato per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali proroghe, cessioni, subentro e risoluzioni con il calcolo delle relative imposte e di eventuali interessi e sanzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca.

Il modello “RLI” è altresì utilizzato per fare i seguenti adempimenti:

comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19, comma 15, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78;

contestuale registrazione dei contratti di affitto dei terreni e degli annessi “titoli PAC”, sostituendo il “Modello 69” per tali fattispecie;

denunce di contratti di locazione non registrati; con canone superiore al valore registrato; comodati fittizi;

registrazione dei contratti di locazione con previsione di canoni differenti per le diverse annualità;

registrazione dei contratti di locazione a tempo indeterminato;

ravvedimento operoso;

gestione della comunicazione della risoluzione o proroga tardiva in caso di cedolare secca;

registrazione dei contratti di locazione di pertinenze concesse con atto separato rispetto all’immobile principale.

REPERIBILITÀ E AUTORIZZAZIONE ALLA STAMPA

Il modello RLI è reso disponibile gratuitamente dall’Agenzia delle entrate in formato elettronico sul sito internet www.agenziaentrate.gov.it., ma può essere scaricato anche da altri siti internet, a condizione che lo stesso sia conforme, per struttura e sequenza, a quello approvato con il provvedimento della stessa Agenzia e rechi l’indirizzo del sito dal quale è stato prelevato, nonché gli estremi del provvedimento di approvazione.

MODALITÀ DI PRESENTAZIONE

Il modello è presentato in modalità telematica, direttamente o per il tramite dei soggetti indicati nell’articolo 15 del decreto direttoriale del 31 luglio 1998. La presentazione telematica del modello può essere effettuata anche presso gli uffici dell’Agenzia delle entrate da parte dei soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei contratti di locazione.

In caso di richiesta di registrazione, il modello può essere presentato in via telematica in forma semplificata senza l’allegazione della copia del testo contrattuale in presenza delle seguenti caratteristiche:

un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre,

una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre;

tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita;

il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni;

il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.